Ce que VerifBail détecte sur les documents modifiés

Exemples réels de falsifications rencontrées sur des dossiers locatifs. VerifBail détecte les techniques de falsification les plus courantes, en quelques secondes.

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Fiche de paie retouchée

Le bulletin a été modifié ou recréé pour gonfler les revenus du candidat.

  • Bulletin généré par Word, LibreOffice ou Canva au lieu d'un éditeur RH professionnel
  • Salaire net gonflé, ratio brut/net hors des fourchettes légales
  • SIRET employeur inconnu du répertoire INSEE Sirene
  • Rubriques obligatoires manquantes (convention collective, cotisations)
  • Métadonnées PDF incohérentes avec la date du bulletin
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Avis d'imposition falsifié

Le document fiscal a été altéré, recréé ou produit sans passer par la DGFiP.

  • Code 2D-Doc absent du document (alors qu'il devrait être présent depuis 2022)
  • Code 2D-Doc présent mais signature cryptographique invalide
  • Données du code 2D-Doc incohérentes avec celles affichées sur le PDF
  • Avis recréé sous iLovePDF ou SmallPDF au lieu du générateur DGFiP
  • Revenus déclarés incohérents avec la fiche de paie du candidat
  • Nom du déclarant différent sur l'avis et sur la fiche de paie
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RIB truqué

Le compte bancaire affiché n'est pas réel ou présente un risque pour le recouvrement.

  • RIB recréé sous Word au lieu du générateur bancaire officiel
  • IBAN invalide (modulo 97 non respecté)
  • Clé RIB incorrecte selon les règles françaises
  • IBAN différent de celui figurant sur la fiche de paie
  • Banque à risque de saisie difficile (néobanque sans agence physique en France)
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Quittance inventée

Le document n'a pas été émis par un vrai bailleur ou un vrai logiciel d'agence.

  • Quittance générée sous Canva, Word ou Google Docs
  • Empreinte logicielle inconnue (ne correspond à aucune agence référencée)
  • Mention "acquitté" sans numéro de chèque ni date de paiement
  • Incohérence entre période, loyer et charges
  • Auteur du PDF = "User" ou "Admin" (marqueur d'outil grand public)

Justificatif bricolé

La facture de domicile a été modifiée ou totalement fabriquée.

  • Facture EDF, Engie, SFR ou Orange générée par Word ou Google Docs
  • Numéro PDL (compteur Linky) invalide ou incohérent
  • Nom du titulaire différent du candidat et de sa famille
  • Adresse modifiée ou incohérente avec les autres pièces du dossier
  • Date de facture postérieure à la date du dossier
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Kbis ou société truquée

Pour les candidats en société ou avec garant entreprise.

  • Kbis non issu du Guichet Unique INPI officiel
  • SIREN invalide (algorithme de Luhn non respecté)
  • Numéro de gestion ou EUID absents ou incorrects
  • Entreprise radiée ou en procédure collective
  • Outils de modification PDF détectés dans les métadonnées
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Falsifications produites par Intelligence Artificielle générative

Depuis 2023, les outils d'Intelligence Artificielle générative (chatbots, modèles spécialisés) produisent des fausses fiches de paie et faux avis d'imposition convaincants à l'œil nu, en quelques minutes.

VerifBail détecte ces falsifications par plusieurs mécanismes croisés :

  • Vérification cryptographique du code 2D-Doc, les fausses signatures sont rejetées
  • Analyse de la structure interne du PDF, les logiciels d'Intelligence Artificielle laissent des traces caractéristiques
  • Croisement des données entre les documents du dossier, les valeurs choisies au hasard ne se recoupent jamais parfaitement
  • Détection des Producers PDF inhabituels, une fiche de paie générée par un outil bureautique au lieu d'un éditeur RH constitue un signal d'alerte

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